City Council

(12) 24­0333 CD 1 CATEGORICAL EXEMPTION and PLANNING AND LAND USE MANAGEMENT COMMITTEE REPORT relative to a California Environmental Quality Act (CEQA) appeal filed for the properties located at 957 ­ 967 South Arapahoe Street. Recommendations for Council action: 1.  DETERMINE, based on the whole of the administrative record, the project is exempt from the CEQA pursuant to CEQA Guidelines, Article 19, Section 15332, Class 32, and there is no substantial evidence demonstrating that an exception to a categorical exemption pursuant to CEQA Guidelines, Section 15300.2 applies. 2.  ADOPT the FINDINGS of the Los Angeles City Planning Commission (LACPC) as the Findings of Council. 3.  RESOLVE TO DENY THE APPEAL filed by Supporters Alliance for Environmental Responsibility (SAFER) (Representative: Brian Flynn, Lozeau Drury LLP), and THEREBY SUSTAIN the LACPC’s determination in approving a Categorical Exemption as the environmental clearance for the demolition of a two­story single­family dwelling and a two­ story four­unit apartment building, and the construction, use, and maintenance of a new five­story residential building, 60 feet in height, containing a total of 109 dwelling units with 15 units reserved for Very Low Income Households, and one dwelling unit reserved for Extremely Low Income Households, the proposed development will contain 66,040 square feet of floor area, equating to a total floor area ratio of approximately 3.46:1, the project will provide a total of 11,150 square feet of - October 15, 2024 - p y ( ) (Representative: Brian Flynn, Lozeau Drury LLP), and THEREBY SUSTAIN the LACPC’s determination in approving a Categorical Exemption as the environmental clearance for the demolition of a two­story single­family dwelling and a two­ story four­unit apartment building, and the construction, use, and maintenance of a new five­story residential building, 60 feet in height, containing a total of 109 dwelling units with 15 units reserved for Very Low Income Households, and one dwelling unit reserved for Extremely Low Income Households, the proposed development will contain 66,040 square feet of floor area, equating to a total floor area ratio of approximately 3.46:1, the project will provide a total of 11,150 square feet of open space comprised of private balconies, a fitness center, courtyard, multipurpose room, and roof decks, the project will have one subterranean level that will contain a total of 57 vehicle parking stalls, the project will provide a total of 88 bicycle parking stalls including, 80 long­term, and eight short­ term parking stalls; for the properties located at 957 ­ 967 South Arapahoe Street. Applicant: Shahram Shamsian, EL Investment, LLC Representative: Behrouz Bozorgnia, Mobbil, Inc. Case No. DIR­2022­7885­SPR­HCA­1A Environmental No. ENV­2022­7886­CE­1A Fiscal Impact Statement: The LACPC reports that there is no General Fund impact as administrative costs are recovered through fees. Community Impact Statement: None submitted