City Council

(13) 23­0952 CD 1 CATEGORICAL EXEMPTION and PLANNING AND LAND USE MANAGEMENT COMMITTEE REPORT relative to a California Environmental Quality Act (CEQA) appeal filed for the properties located at 550 South Union Avenue; and 1701, 1709, 1715, 1717, 1717 ½ West 6th Street. Recommendations for Council action: 1.  DETERMINE, based on the whole of the administrative record, the project is exempt from the CEQA pursuant to CEQA Guidelines, Article 19, Section 15332, Class 32, and there is no substantial evidence demonstrating that an exception to a categorical exemption pursuant to CEQA Guidelines, Section 15300.2 applies. 2.  ADOPT the FINDINGS of the Los Angeles City Planning Commission (LACPC) as the Findings of Council. - October 15, 2024 - eco e dat o s o Cou c act o 1.  DETERMINE, based on the whole of the administrative record, the project is exempt from the CEQA pursuant to CEQA Guidelines, Article 19, Section 15332, Class 32, and there is no substantial evidence demonstrating that an exception to a categorical exemption pursuant to CEQA Guidelines, Section 15300.2 applies. 2.  ADOPT the FINDINGS of the Los Angeles City Planning Commission (LACPC) as the Findings of Council. 3.  RESOLVE TO DENY THE APPEAL filed by Supporters Alliance for Environmental Responsibility (SAFER) (Representative: Richard Drury, Lozeau Drury LLP), and THEREBY SUSTAIN the LACPC’s determination in approving a Categorical Exemption as the environmental clearance for the construction, use, and maintenance of a seven­story, mixed­use building containing approximately 105,620 square­ feet of floor area, comprised of 13,046 square feet of commercial floor area and 88,398 square feet of residential floor area, on a 29,058 square­foot site, resulting in a Floor Area Ratio of 3.63:1, the project includes the demolition of two, one­story commercial buildings and a surface level parking lot, the project will include 100 dwelling units, 10 of which will be reserved for Extremely Low Income Households, the building will rise to a maximum height of approximately 92 feet, a total of 72 vehicle parking spaces, 125 long­term bicycle parking spaces, and 32 short­term bicycle parking spaces will be provided within the subterranean parking garage, the ground floor, and the second floor, the project includes 16,478 square feet of open space, consisting of a 2,066 square­foot gym on the second floor, a 4,466 square­ foot courtyard and a 977 square­foot community hall on the third floor, a 7,219 square­foot roof deck, and 1,750 square feet of private open space, additionally, the project requires the export of 21,400 cubic yards of earth and the removal of one non­protected tree on­site with a trunk diameter greater or equal to eight inches; for the properties located at 550 South Union Avenue; and 1701, 1709, 1715, 1717, 1717 ½ West 6th Street. Applicant: Benbaroukh, LLC Representative: Hamid Gabbay, Gabbay Architects Case No.: DIR­2021­7344­TOC­SPR­HCA Environmental Case No.: ENV­2020­5078­CE Related Case Nos.: DIR­2021­7344­TOC­SPR­HCA­1A; ENV­2020­ 5078­CE­1A Fiscal Impact Statement: The LACPC reports that there is no General - October 15, 2024 - Applicant: Benbaroukh, LLC Representative: Hamid Gabbay, Gabbay Architects Case No.: DIR­2021­7344­TOC­SPR­HCA Environmental Case No.: ENV­2020­5078­CE Related Case Nos.: DIR­2021­7344­TOC­SPR­HCA­1A; ENV­2020­ 5078­CE­1A Fiscal Impact Statement: The LACPC reports that there is no General Fund impact as administrative costs are recovered through fees. Community Impact Statement: None submitted